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標(biāo)題: 公積金異地繳存本地使用辦法解讀 [打印本頁]

作者: 麻花配涼皮 時(shí)間: 2015-11-18 09:00
標(biāo)題: 公積金異地繳存本地使用辦法解讀
外地公積金除了在隨州購(gòu)房還能做什么用途？外地公積金是否可以實(shí)現(xiàn)商轉(zhuǎn)公購(gòu)房貸款？昨悉，自隨州市擴(kuò)大住房公積金受惠面，全面放開外地公積金在本地購(gòu)房的政策以來，拉動(dòng)了異地務(wù)工人員在本市購(gòu)房的熱情，但仍有一些使用過程中的疑問，現(xiàn)記者為你一一解讀。

外地公積金不僅可購(gòu)房裝修、商轉(zhuǎn)公均可使用
根據(jù)隨州市住房公積金異地繳存本地購(gòu)房（裝修、商轉(zhuǎn)公）貸款實(shí)施辦法，如果職工在異地就業(yè)地繳存住房公積金滿6個(gè)月（含6個(gè)月）以上，不僅可用這筆公積金在隨州市買房子，而且對(duì)房子進(jìn)行裝修也可用此公積金貸款；同時(shí)在隨州已經(jīng)進(jìn)行購(gòu)房商業(yè)貸款的職工，可以轉(zhuǎn)為利用外地的公積金償還買房貸款，這樣貸款買房的利率將同步降低，所需償還的貸款利息也將減少。

據(jù)悉，商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，貸款的總額不超過商業(yè)性住房貸款余額。同時(shí)，裝修貸款額度按房屋產(chǎn)權(quán)證或者購(gòu)房合同上標(biāo)注的建筑面積乘以每平方米1500元核定，但貸款總額不超過25萬元。貸款利率按人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行，所購(gòu)房屋為第二套住房的，貸款利率為同期貸款利率的1.1倍，裝修貸款按照同期同檔次住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

外地公積金不僅本人可使用家人也可“購(gòu)、建、裝”住房

為最大限度地發(fā)揮住房公積金在家庭代際間的互助作用，職工購(gòu)房所需資金，在提取本人住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額不足時(shí)，其父母、子女可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額為其提供幫助；職工的父母、子女購(gòu)房時(shí)，職工本人或配偶可以申請(qǐng)住房公積金貸款為其提供幫助。

如今，公積金在家庭代際間的互助作用，不僅作用于隨州市本地的住房公積金，異地住房公積金也有此互助作用，凡在就業(yè)地繳存住房公積金滿6個(gè)月（含6個(gè)月）以上的職工，本人、配偶或父母、子女在本市購(gòu)房、建房、裝修住房，均可使用此住房公積金。

記者了解到，職工在異地就業(yè)地繳存住房公積金其個(gè)人貸款最高限額與本地繳存者額度一致，貸款最高限額為40萬元，貸款期限也一致，最長(zhǎng)不得超過30年，且不得超出借款人法定退休年限5年。一旦貸款成功，其月還款額也與本地繳存者一致，此前提高還款額占家庭月收入比例，將借款人月還款額與家庭月收入比由50%提高到60%。因此，公積金在家庭代際間，月還款額不高于借款人夫妻雙方月收入的60%。

使用需預(yù)存6000元貸款還清將全額退還
據(jù)介紹，如果外地住房公積金想在隨州貸款，就涉及到貸款資格的認(rèn)定，繳存職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明或就業(yè)地住房公積金網(wǎng)站查詢結(jié)果，在本市住房公積金管理中心建立保證金繳存賬戶，一次性繳存6000元住房公積金后，就可向本市住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。所在單位為其連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人賬戶繳存狀態(tài)正常、無尚未結(jié)清的公積金貸款的職工可以申請(qǐng)貸款。其中，繳存情況證明包括繳存人姓名、身份證號(hào)碼、個(gè)人公積金賬號(hào)、賬戶狀態(tài)、單位名稱、公積金余額、開戶日期、繳至年月、月繳存額，無尚未結(jié)清的公積金貸款等內(nèi)容。

那這繳存的6000元是作為本人公積金賬戶里的一部分資金嗎？據(jù)市住房公積金管理中心個(gè)貸科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，職工在本市一次性繳存6000元住房公積金只是一種保證金，將在本人申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款完全結(jié)清后全額退還，不作為本人公積金賬戶里的一部分資金用于償還房貸。

商轉(zhuǎn)公商貸還款需滿一年且需提供房產(chǎn)證土地證

“如果我在隨州市用商業(yè)貸款買的房子，但我又有外地的公積金，那我是否可以商轉(zhuǎn)公用外地的公積金繼續(xù)償還本地的貸款呢？”

據(jù)介紹，異地住房公積金在隨州貸款可以商轉(zhuǎn)公，但需符合原商業(yè)性住房貸款還款1年（含）以上且無逾期貸款不良記錄的條件，且需提供房產(chǎn)證、土地證作為抵押。如果本人沒有房產(chǎn)證、土地證，可以用他人的作為抵押物，待本人的房產(chǎn)證、土地證辦下來之后可用來替換掉別人的，直到貸款結(jié)清，抵押物方能退還。

同時(shí)，商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，不超過商業(yè)性住房貸款余額。其中，用所購(gòu)期房作抵押的（按揭貸款），貸款額度不超過購(gòu)房合同總價(jià)款的80%；所購(gòu)房屋為第二套住房的，貸款額度不超過購(gòu)房合同總價(jià)款的80%；用現(xiàn)房作抵押的，貸款額度不超過購(gòu)房合同總價(jià)款的80%，所購(gòu)房屋為第二套住房的，貸款額度不超過購(gòu)房合同總價(jià)的80%，且不得超過抵押房屋評(píng)估價(jià)值的70%。

（來源：楚天快報(bào)）

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