「地段」買房須認(rèn)知的核心價(jià)值！

毛毛毛毛

李嘉誠先生，曾有一條關(guān)于房地產(chǎn)投資的名言，“是地段，第二是地段，第三還是地段”。這句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律-因?yàn)榉孔涌梢愿脑�，但是地段卻是難以改變的硬性條件。

從香港到北京，從上海到重慶，這位的華人地產(chǎn)投資家都在踐行著自己的論斷，中環(huán)廣場、大都會、東方廣場.....一個(gè)個(gè)閃亮的名字見證了他的成功。

當(dāng)然，從一個(gè)橫跨了半個(gè)世紀(jì)時(shí)間長度，投資經(jīng)歷遍布多個(gè)地區(qū)的老牌資本家身份來看，李嘉誠這句對于房產(chǎn)價(jià)值的結(jié)論，可謂是成熟經(jīng)驗(yàn)，精準(zhǔn)表達(dá)。




01
什么是“好地段”

但是具體到“地段”這個(gè)詞的定義本身，對于買房群體而言，是很難準(zhǔn)確，地去理解，去認(rèn)知的，更別說運(yùn)用和決策了。

不管是從首次購房居住的生活便利，還是房產(chǎn)的保值升值性來判斷，甚至是關(guān)聯(lián)到長時(shí)間生活隱形成本等多個(gè)層面，有了這期內(nèi)容作為判斷基礎(chǔ)，就能夠?qū)θ绾芜x擇房產(chǎn)，有更清晰的價(jià)值認(rèn)知。

什么是“地段”

它包括：自然資源、地理位置、以及社會、經(jīng)濟(jì)、科技、管理、政治、政策、文化、教育、旅游等等方面。

簡而言之，一個(gè)房子的地段，就是房產(chǎn)所在位置周邊可觸及，可使用，可享受的各類配套設(shè)施的價(jià)值總和。

比如，學(xué)區(qū)價(jià)值是有孩子家庭的剛需需求，對應(yīng)到現(xiàn)實(shí)，就是這個(gè)學(xué)區(qū)。

事實(shí)上，房價(jià)里面貴的，占比大的，永遠(yuǎn)是房子下面那塊土地的價(jià)格。

買一套房子，房子只是鏈接周邊配套的一個(gè)載體和渠道。

02
好地段在哪

地段價(jià)值有三個(gè)要素。

一，這個(gè)地段的土地是稀缺的，不是無限的，稀缺性的房產(chǎn)才能有流通性，如果說一個(gè)新區(qū)，周邊都是廣闊的空地，那么，這個(gè)新區(qū)就不是核心地段了。

第二，高產(chǎn)值的行業(yè)聚集的地方，僅僅是土地稀缺也不行，這個(gè)地方必須是一些高產(chǎn)值，高科技，或者高凈值產(chǎn)業(yè)比較集中的地方，比如說金融，證券，高凈值的研發(fā)中心等等，產(chǎn)值高，收入才能大，才能支撐未來的房價(jià)空間。

第三，城市資源的占有者，什么是城市的資源，城市資源就是交通配套、商業(yè)配套，教育配套，醫(yī)療配套等等一系列的配套設(shè)施，的，好的配套設(shè)施。

在隨州“誰”才是符合上述要求的“好地段”房子呢？千千水岸滿足你對“好地段”的所有想法。

一是，土地的稀缺性。

每座城市，都有承載城市記憶的水系。對大部分隨州人來說，“母親之河”白云湖就是這樣的存在，她承載著人們對生活的向往。這種向往，寄托的不僅是簡單的生活，更是對一種品質(zhì)、愜意生活意境的追求。

實(shí)拍圖｜白云湖畔千千水岸

根據(jù)隨州市政府制定的“東進(jìn)、南拓”城市發(fā)展規(guī)劃，隨州城區(qū)南向面湖地塊已不再有，目前只有千千水岸·冠城在建，城市腹地再無類似地塊出售。千千水岸·冠城，占據(jù)白云湖畔不可復(fù)制的天賜珍土，臨湖而建，瞰湖而居，將這座城市的醉美湖景甄藏，重構(gòu)一座城市的湖居理想。

實(shí)拍圖｜千千水岸·景城小區(qū)園林

居于此，每天早晨推開窗，就能與白云湖打個(gè)照面。居家瞰湖，整個(gè)畫面盡收眼底，感受視野和品質(zhì)生活的美好。


二是，城市資源占有。


“權(quán)力就像房地產(chǎn)，位置是一切，你離中心越近，財(cái)產(chǎn)就越值錢。”這句出自美劇《紙牌屋》的名言，其實(shí)只說對了一半，如果沒有對城市資源的占有，便無法真正體驗(yàn)豪宅生活的本質(zhì)，新一代城市人追求的是內(nèi)外合一的大天地，換句話說繁華與繁花，我們都想要。在寸土寸金的都市里，獨(dú)攬的自然盛景，不僅是財(cái)富階層的象征，更是一種絕對高端人居方式的表述。而城市不可再生資源孕育著高端住宅的傳奇，還在延續(xù)。

實(shí)拍圖｜白云湖畔千千水岸

隨州并不缺乏住宅，亦不缺優(yōu)質(zhì)的城市資源，但是不是誰都有機(jī)會出現(xiàn)在此視野里，也不是誰都懂得將這份視野放大。千千水岸·冠城不僅擁有與生俱來的交通和生態(tài)資源優(yōu)勢，坐享 “兩縱一橫”便捷城市交通，依托 “一河兩岸”環(huán)繞的優(yōu)越水系資源，周邊更云集了學(xué)校、萬達(dá)廣場、公園、體育館、市政務(wù)中心、級三甲醫(yī)院等成熟城市生活配套。

實(shí)拍圖｜白云湖畔千千水岸

三是，高產(chǎn)值行業(yè)聚集。

級高新區(qū)——湖北隨州高新區(qū)，隨州支柱產(chǎn)業(yè)聚集地，吸引著大量科研、高端制造等人才，有了這些高產(chǎn)值企業(yè)和高收入人員，對于片區(qū)發(fā)展起到了支撐作用。千千水岸位于高新區(qū)，是隨州高凈值人群居住和聚焦的樓盤，更有“萬達(dá)廣場”這一商業(yè)巨擘，聯(lián)動經(jīng)濟(jì)消費(fèi)，人流、車流、財(cái)聚于此。

實(shí)拍圖｜白云湖畔千千水岸

買房子，地段價(jià)值是的，房子只是土地附著商品，而這個(gè)商品真正的價(jià)值基礎(chǔ)，是房子下面那塊的土地價(jià)值所在。

千千水岸，不僅有好地段，更有好房子！

End

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