重磅！隨州樓市出臺新政！房票安置要來了，具體....

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隨縣住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布的《關于推進縣城中心城區(qū)房屋征收補償房票安置的實施意見》將于2022年9月1日起正式施行，有效期至2023年8月31日止（實行期內核發(fā)的房票，在票載有效期內有效）。

相關信息顯示，“房票”的實施范圍為隨縣中心城區(qū)規(guī)劃范圍內，縣政府主導計劃實施的國有土地上房屋征收與補償、集體土地征地拆遷補償推行房票安置，以及尚未啟動安置的——“意見出臺前選擇還建房安置已簽訂房屋征收補償安置協(xié)議且被征收房屋已拆除”的對象。

“意見”出臺的目的在于“為進一步完善縣城中心城區(qū)房屋征收與補償政策，滿足人民群眾對安置房屋的多樣化需求，拓寬房屋征收與補償安置渠道，妥善解決征拆安置遺留問題，保障被征收人合法權益”。

參與房票安置的房地產開發(fā)企業(yè)在原定售價的基礎上對購房者給予價格優(yōu)惠（以套為單位）。實行價格優(yōu)惠的開發(fā)項目有：帝景瀾軒、五星國際、外灘學都、新厲山、航天嘉園、昕融城、神龍花園、東苑華府、碧桂園天悅城、印象春天、春天里、外灘壹號。

關于推進縣城中心城區(qū)房屋征收補償房票安置的實施意見

各鎮(zhèn)人民政府、萬福店農場，各風景名勝區(qū)、經濟開發(fā)區(qū)管委會，縣政府各部門：

為進一步完善縣城中心城區(qū)房屋征收與補償政策，滿足人民群眾對安置房屋的多樣化需求，拓寬房屋征收與補償安置渠道，妥善解決征拆安置遺留問題，保障被征收人合法權益，加快推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設，根據《國有土地上房屋征收和補償條例》（國務院令第590號），結合隨縣實際，特制定如下實施意見。

一、房票概念及實施范圍

（一）房票。房票是被征收人選擇房屋安置貨幣化后，為鼓勵被征收人購買縣城中心城區(qū)新建商品住房（不包括經濟適用房、房改房、限價住房、限價商品住房等保障性、政策性住房和二手房、拍賣房、拆遷安置房），征收人出具給被征收人重新購置房屋的結算憑證。

（二）票面面積。被征收人房屋征收面積即為房票面積，商品房開發(fā)企業(yè)憑房票面積按每平方1350元領取房款。

（三）實施范圍。縣城中心城區(qū)規(guī)劃范圍內，縣政府主導計劃實施的國有土地上房屋征收與補償、集體土地征地拆遷補償推行房票安置。本實施意見出臺前選擇還建房安置已簽訂房屋征收補償安置協(xié)議且被征收房屋已拆除，尚未啟動安置的，也可享受該政策。房票安置制度實施后，新拆遷項目原則上不再新建安置房。

二、房票使用管理

（一）統(tǒng)一管理。房票樣式由縣房產局統(tǒng)一制定，編號臺賬管理，一戶一檔，房屋征收實施單位根據工作需要申領，申領時需提供房屋征收補償安置協(xié)議，同一份征收補償協(xié)議只發(fā)放一張房票。

（二）實名持有。房票實行實名制，對象為被征收房屋的所有權人，不得買賣、抵押、質押、非法套現。房票在直系血親、配偶間可贈與使用，但需進行司法公正。

（三）限期使用。房票是被征收人購買縣城中心城區(qū)新建商品住房的資金結算憑證，被征收人應在房票有效期即自征收人開具房票之日起一年內使用，逾期房票作廢，被征收人不得再選擇還建房安置。

（四）靈活選購。一張房票可購買多套商品住房，可在一家房地產開發(fā)企業(yè)的多個樓盤購買，也可在多家房地產開發(fā)企業(yè)的樓盤購買。如被征收人房票面積首次未使用完的，憑使用房票購買的商品住房備案合同到縣房產局開具新的房票，新房票面積為原始房票面積減去購房使用房票面積，以此類推。新房票的有效期仍為開具房票之日起一年內使用。

（五）嚴禁套現。參與房票安置的房地產開發(fā)企業(yè)，嚴禁與被征收人合謀對房票進行套現，否則承擔相應的法律責任。

三、優(yōu)惠政策

參與房票安置的房地產開發(fā)企業(yè)在原定售價的基礎上對購房者給予價格優(yōu)惠（以套為單位）。實行價格優(yōu)惠的開發(fā)項目有：帝景瀾軒、五星國際、外灘學都、新厲山、航天嘉園、昕融城、神龍花園、東苑華府、碧桂園天悅城、印象春天、春天里、外灘壹號。

上述項目的具體優(yōu)惠幅度（價格優(yōu)惠幅度不低于2022年上半年所售樓盤均價的10％），項目所屬開發(fā)企業(yè)已做出承諾并報縣住房城鄉(xiāng)建設局登記備案（詳情請到各項目營銷中心咨詢或到縣房產局咨詢，電話：0722－3339511）。

被征收人以房票安置方式購買商品住房后享受《提升縣城首位度促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（隨縣政發(fā)〔2022〕2號）規(guī)定的部分政策，即除第三條、第四條、第十條之外的所有政策。本實施意見與《縣人民政府印發(fā)關于爭創(chuàng)“中部百強縣”加快打造人才集聚新高地若干措施的通知》（隨縣政發(fā)〔2022〕10號）文件等其他購房補貼政策相重疊的，不累計疊加，就高不就低。

使用房票購買商品住房所產生的稅費由被征收人承擔。

四、房票結算

房地產開發(fā)企業(yè)應在商品住房買賣合同備案后及時將購買情況報出票征收實施單位備案。房地產開發(fā)企業(yè)憑房票、已生效備案的房屋買賣合同、購房款發(fā)票等到隨縣行政服務中心三樓房產窗口提出書面申請。

結算方式：商品房買賣合同生效并完成備案之日起2個月內撥付房票金額的60％；完成房屋初始登記1個月內再撥付30％；余款于房屋交付被征收人后3個月內撥付。房票款撥付至該房地產開發(fā)企業(yè)預（銷）售資金監(jiān)管賬戶。

五、監(jiān)督管理

（一）房票安置房銷售合同實行網簽備案，納入商品房網上銷售監(jiān)管平臺管理。

（二）房屋征收實施單位和相關部門要嚴格執(zhí)行征收安置相關政策，對弄虛作假、套取安置補償資金，或者擅自突破政策標準，造成重大影響和損失的，依法追究相關單位和人員責任。

（三）參與房票安置的房地產開發(fā)企業(yè)應誠實守信，合法經營，對存在弄虛作假、提供不實信息等行為的，由主管部門記入企業(yè)誠信檔案。涉嫌違法的，移送司法機關處理。

本實施意見自2022年9月1日起施行，有效期至2023年8月31日止（實行期內核發(fā)的房票，在票載有效期內有效）。

本實施意見由縣住房和城鄉(xiāng)建設局負責解釋。

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