今天，住建部國(guó)土部聯(lián)手放大招！

遇見555

4月6日，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)布了由住建部和中國(guó)國(guó)土資源部共同簽發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》（建房[2017]80號(hào)）。這是自近期北京開啟全國(guó)樓市調(diào)控升級(jí)后住建部第一次出臺(tái)全國(guó)樓市調(diào)控的統(tǒng)領(lǐng)性文件。

通知堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，加強(qiáng)和改進(jìn)住房及用地供應(yīng)管理，改善住房供求關(guān)系，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

△住建部官網(wǎng)截圖

合理安排住宅用地供應(yīng)

通知要求，盡快編制公布住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃和中期規(guī)劃。2017年6月底前，地級(jí)以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上的縣(縣級(jí)市)應(yīng)編制完成住宅用地供應(yīng)中期(2017-2021年)規(guī)劃和三年(2017-2019年)滾動(dòng)計(jì)劃，并向社會(huì)公布。

通知要求，各地要根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序：

對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；

36-18個(gè)月的，要減少供地；

12-6個(gè)月的，要增加供地；

6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

隨州樓市的現(xiàn)狀

據(jù)隨州房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)我們2017年3月份公布的去庫(kù)存周期僅9.8個(gè)月，按照住建部發(fā)布的通知，隨州還要適當(dāng)增加供地，但最近隨州土地出讓的信息卻是屈指可數(shù)。

區(qū)域	體量	預(yù)計(jì)去化周期
中心城區(qū)	101.61萬㎡	9.8個(gè)月
隨縣	27.13萬㎡	14個(gè)月
廣水市	66.12萬㎡	16個(gè)月

截止三月的土地出讓信息，用于居住的只有一塊地，信息如下：

加大住房保障力度

通知強(qiáng)調(diào)，將扎實(shí)推進(jìn)棚戶區(qū)改造，確保完成2017年600萬套棚戶區(qū)改造任務(wù)。商品住房庫(kù)存量大、市場(chǎng)房源充足的三四線城市，棚戶區(qū)改造要以貨幣化安置為主，避免重復(fù)建設(shè)。

繼續(xù)發(fā)展公租房、共有產(chǎn)權(quán)房。在超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點(diǎn)城市，要增加公租房、共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)，擴(kuò)大公租房保障范圍，多渠道解決中低收入家庭、新就業(yè)職工和穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員的住房問題。

隨州住房現(xiàn)狀

隨州棚戶區(qū)改造今年計(jì)劃改造7836戶，其中：城市棚戶區(qū)6836戶，墾區(qū)危舊房1000戶。

隨州市狠抓融資貸款，力爭(zhēng)國(guó)開行和農(nóng)發(fā)行貸款20億元以上，并大力推進(jìn)貨幣化安置，爭(zhēng)取貨幣化安置率達(dá)80%。

　　此外，還要狠抓公租房入住率。2013年年底前開工建設(shè)的公租房分配入住率必須達(dá)到90%以上，2014年開工建設(shè)的分配入住率要達(dá)到85%。

強(qiáng)化地方主體責(zé)任

通知要求，落實(shí)房地產(chǎn)工作責(zé)任制，并強(qiáng)化約談問責(zé)。對(duì)工作不力、市場(chǎng)出現(xiàn)較大波動(dòng)、未實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部將對(duì)有關(guān)地方主管部門和責(zé)任人約談問責(zé)。對(duì)虛假編造、采用技術(shù)性手段調(diào)整相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的，嚴(yán)格追究有關(guān)人員的責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重的，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

隨州樓市監(jiān)管制度

規(guī)范新建商品住房市場(chǎng)，激活二手住房市場(chǎng)，培育租賃住房市場(chǎng)，推進(jìn)住房供應(yīng)主體多元化。

完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制，提高監(jiān)管效率，確保�？顚Ｓ谩�

加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)行為監(jiān)管，嚴(yán)查重罰不良開發(fā)商的違法行為，將其不良行為記入誠(chéng)信“黑名單”，實(shí)行全省聯(lián)網(wǎng)曝光。

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專家解讀

中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，兩部委此次出臺(tái)全國(guó)統(tǒng)一性的文件可以起到引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的作用。

顧云昌指出，2016年9月30日起各地開始出臺(tái)地方性的文件走“因城施策”的路徑，但這些地方性的文件主要從需求側(cè)入手，且主要以“限”為主，包括限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限量等。

近期，全國(guó)多個(gè)城市公布樓市調(diào)控大招，更有部分城市在短時(shí)間內(nèi)多次加碼政策，比如北京的“10天9策”，再比如一天中有6地出臺(tái)限購(gòu)政策及限購(gòu)加碼政策，此輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)之密集實(shí)為罕見。

此次住建部和國(guó)土部聯(lián)手發(fā)文，對(duì)商品房用地、城市去庫(kù)存、住房保障等多方面提出明確要求，可見相關(guān)部門規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的力度和決心。

perdylatem

政策很好，監(jiān)管不到位的話，等于白搭！

insuizhou

到下面都成了空頭